2345 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 162,2 m² · constr. 1973 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549486212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549486212310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 428 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 463 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 157 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 650 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 277 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 718 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 210 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 503 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 383 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 673 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 453 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 539 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 595 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 962 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 924 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 511 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 216 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.