94 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 173,9 m² · constr. 1969 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549486597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027549486597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 517 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 162 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 475 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 281 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 222 708 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 161 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 510 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 868 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 654 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 480 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 415 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 591 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 966 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.