92 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549486615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549486615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 317 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 522 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 460 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 433 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 467 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 364 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 707 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 463 222 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.