91 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549486905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142422
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027549486905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 664 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 550 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 547 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 500 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 507 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 297 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 155 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 505 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 454 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 229 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 483 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 393 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 413 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −30 612 $ | 466 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.