2349 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 187,2 m² · constr. 1966 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549486933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027549486933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 230 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 487 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 167 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 437 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 206 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 522 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −2 703 $ | 288 398 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 658 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 436 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 611 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 498 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 884 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 661 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 492 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 967 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 774 511 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.