99 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487048410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549487048410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 267 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 661 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 566 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 515 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 521 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 655 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 186 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −14 129 $ | 480 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 84 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 497 576 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 465 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 466 381 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 381 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.