95 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549487084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 554 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 226 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 611 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 423 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 601 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 604 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 441 232 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 734 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 531 369 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 455 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 508 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 723 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 528 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 488 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 540 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.