104 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487488210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549487488210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 537 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 174 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 234 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 695 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 660 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 661 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 592 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 820 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 484 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 538 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 415 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 323 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 969 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.