102 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549487506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 575 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 637 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 196 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 650 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 638 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 570 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 492 276 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 703 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 561 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 459 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 648 509 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 935 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 626 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +78 589 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 732 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.