100 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 143,4 m² · constr. 1971 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027549487523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 460 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 628 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 555 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 357 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 836 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 724 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 555 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 437 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 529 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 928 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 618 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 581 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 540 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 135 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 455 552 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.