98 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487561410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549487561410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 297 $ Poids 84 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 488 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 466 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 474 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 702 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 502 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 524 $ Poids 71 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 606 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.