109 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 71,4 m² · constr. 2001 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487769510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549487769510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 586 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 370 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 324 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 975 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 429 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 663 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 697 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 328 $ Poids 48 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 874 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 457 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 971 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 594 $ Poids 47 % |
| 9 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 576 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 639 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 946 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 484 196 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 344 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 024 $ Poids 39 % |
| 12 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 046 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.