99 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 173,4 m² · constr. 1974 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549487842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027549487842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 161 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 115 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 521 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 287 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 744 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 222 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 825 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 704 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 831 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 632 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 062 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 481 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 699 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.