108 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 166,1 m² · constr. 1976 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549488433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027549488433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 635 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 673 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 0 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +10 814 $ | 284 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 831 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 299 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 745 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 507 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 690 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 927 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 622 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 218 345 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.