106 Rue Brideau · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549488460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027549488460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 496 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 73 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 220 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 527 314 $ Poids 77 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 557 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 206 $ Poids 77 % |
| 11 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 451 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 487 434 $ Poids 77 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 812 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 492 468 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.