2526 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549488906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142442
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027549488906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 561 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 90 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 563 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 609 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 593 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 538 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 743 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 445 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 748 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 214 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 550 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 514 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 675 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 491 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 731 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 508 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 152 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 731 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 747 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 582 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.