70 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
859 700 $
Maison mobile · 3 128 $/m² · 274,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549489431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027549489431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 680 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 696 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 139 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 000 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 410 163 $ Poids 46 % |
| 4 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 876 314 $ Poids 45 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 901 232 $ Poids 24 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 913 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 080 592 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.