63 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 145,6 m² · constr. 2021 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549489985020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027549489985020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 750 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 507 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 622 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 485 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 130 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 533 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 333 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 606 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 754 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 807 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 284 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.