10 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549490043310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027549490043310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 30 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 586 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 141 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 164 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 984 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 98 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 418 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.