4 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 69,7 m² · constr. 1949 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549490055310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141832
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027549490055310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 574 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 376 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 572 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 307 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 918 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 546 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 732 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 945 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 584 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 126 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 391 213 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 0 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 324 050 $ Poids 47 % |
| 9 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 925 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 417 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 876 $ Poids 43 % |
| 12 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 355 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.