14 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549490091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027549490091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 234 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 631 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 653 673 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 424 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 788 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 219 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 171 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 193 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 959 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 664 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 655 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 495 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 763 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 501 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 942 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 290 779 $ Poids 47 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 841 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 675 841 $ Poids 46 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.