11 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549490376610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141835
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549490376610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 77 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 463 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 505 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 467 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 523 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 848 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 620 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 156 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 585 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.