17 Rue Massabielle · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549490462310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027549490462310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 465 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 469 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 553 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 844 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 628 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 156 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 892 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 566 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 445 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.