2420 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 124,5 m² · constr. 1957 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549491156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027549491156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 188 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 623 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 650 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 908 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 507 671 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 182 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 466 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 794 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 546 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 870 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 620 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 561 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 534 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 372 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 445 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.