2412 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 66,8 m² · constr. 1940 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549491260120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027549491260120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 560 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 301 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 600 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 352 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 971 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 570 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 123 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 724 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 469 $ Poids 54 % |
| 6 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 797 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 53 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 333 134 $ Poids 45 % |
| 8 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 382 283 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 007 $ Poids 41 % |
| 10 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 317 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 847 $ Poids 36 % |
| 12 | 2541, Avenue Royale, Québec 2024-07-19 · 698 m · Vendu 350 000 $ (4 902 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 328 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.