2416 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 54,1 m² · constr. 1940 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549491260120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027549491260120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 560 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 271 137 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 971 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 245 929 $ Poids 41 % |
| 3 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 570 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 111 666 $ Poids 40 % |
| 4 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 724 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 727 $ Poids 32 % |
| 5 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 135 $ Poids 19 % |
| 6 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 305 001 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.