2418 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 230,2 m² · constr. 2014 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549491400960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027549491400960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 881 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 039 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 517 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +71 065 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 848 680 $ Poids 42 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 820 $ Poids 36 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 376 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 236 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 677 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 995 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 923 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 799 265 $ Poids 8 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −91 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 622 $ Poids 5 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +88 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 503 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.