2419-2423 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 184,3 m² · constr. 1995 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549491538710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027549491538710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 363 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 228 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 204 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 166 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 104 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 804 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 647 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 585 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 769 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 888 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 315 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 646 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 660 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 586 436 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 716 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 562 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 935 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −28 327 $ | 689 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.