2410-2416 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 262,3 m² · constr. 1890 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549492080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027549492080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 130 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 806 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 782 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 923 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −70 904 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 378 396 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 231 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 577 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +126 433 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 773 649 $ Poids 20 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 895 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +112 437 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 741 $ Poids 19 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 805 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +134 501 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 658 339 $ Poids 14 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 895 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +111 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 794 $ Poids 13 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 161 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 169 266 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 304 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 654 $ Poids 12 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 56 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 490 036 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.