2417 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 200,9 m² · constr. 1900 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549492124610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027549492124610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 196 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 614 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 667 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 178 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 155 064 $ Poids 62 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 75 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 844 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 129 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 890 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 651 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 275 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 594 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 592 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.