2421-2423 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 144,5 m² · constr. 1877 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549492156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027549492156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 446 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 416 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 86 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 186 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 120 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 105 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 931 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 213 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 771 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 242 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.