2430-2432 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 166 m² · constr. 1910 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549492341410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027549492341410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 187 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 147 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 81 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 430 193 $ Poids 97 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 788 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 177 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 246 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 618 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 624 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 472 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 457 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 824 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 503 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 958 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 413 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.