2440-2444 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 232,9 m² · constr. 1878 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549492743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142446
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027549492743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 190 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 771 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 867 876 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 638 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 722 938 $ Poids 37 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 271 $ Poids 35 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 360 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 115 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 792 950 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 391 $ Poids 6 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −84 654 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 201 476 $ Poids 4 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 827 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 583 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.