2446 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549492894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549492894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 250 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 391 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 704 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 422 100 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 562 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 332 123 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 421 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 209 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 971 $ Poids 45 % |
| 6 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 734 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 614 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 218 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 834 $ Poids 44 % |
| 8 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 136 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 972 $ Poids 42 % |
| 10 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 904 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 341 422 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.