2370 Rue Pionniers · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 100,2 m² · constr. 1971 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549493059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549493059810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 97 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 444 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 495 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 606 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 491 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 398 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 630 932 $ Poids 80 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 494 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 460 076 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 799 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 002 $ Poids 67 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 455 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.