23 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 123,4 m² · constr. 1962 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549493107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142398
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549493107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 490 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 517 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 600 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 579 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 708 517 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 99 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 476 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 572 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 594 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 572 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 559 332 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.