22 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 120,7 m² · constr. 1979 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549493646410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027549493646410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 329 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 485 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 700 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 595 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 654 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 580 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 699 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 483 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 646 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 611 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 51 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 507 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 476 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.