16-20 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 269,4 m² · constr. 1962 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549493664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027549493664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 942 $ Poids 75 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 938 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 957 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 396 439 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 668 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 963 508 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 276 114 $ Poids 17 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 931 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +124 142 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 759 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 727 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +138 679 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 916 295 $ Poids 15 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +123 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 946 $ Poids 11 % |
| 9 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 956 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 767 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 455 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 278 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 195 029 $ Poids 10 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 676 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 304 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 596 404 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.