18 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549493948310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027549493948310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 528 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 20 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 437 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 487 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 559 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 634 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 483 257 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 485 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 485 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 452 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 508 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 463 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 996 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −30 612 $ | 446 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.