14 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549493966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027549493966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 679 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 449 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 487 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 490 626 $ Poids 78 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 451 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 682 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 449 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 235 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 388 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 479 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.