10 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549493973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027549493973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 568 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 566 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 334 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 524 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 469 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 8 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 527 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 691 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 573 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 633 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 811 $ Poids 62 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 844 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 580 140 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.