32 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 105,8 m² · constr. 1962 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549494590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549494590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 539 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 438 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 488 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 357 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 458 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 452 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 486 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 471 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 464 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 957 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −40 031 $ | 446 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 481 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.