22 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549494920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027549494920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 41 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 416 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 446 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 688 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 442 661 $ Poids 76 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 484 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 020 $ Poids 73 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 350 432 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 756 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 149 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 877 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 472 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 192 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 382 134 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.