68 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 289,9 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549495464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027549495464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 352 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 914 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 448 537 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 475 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +106 177 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 015 582 $ Poids 35 % |
| 5 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +72 737 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 938 240 $ Poids 10 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 920 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +157 939 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 243 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 279 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 905 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 940 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 649 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 603 651 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 646 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +81 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 569 $ Poids 5 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 776 398 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.