50 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549495737410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027549495737410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 42 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 371 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 639 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 479 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 510 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 346 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 457 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 864 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 955 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −40 031 $ | 439 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.