40 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549495783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549495783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 436 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 450 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 027 $ Poids 81 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 539 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 477 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 482 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 498 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 516 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 64 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.