34 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549495791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027549495791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 414 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 781 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 54 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 556 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 440 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 800 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 140 549 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 756 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.