92 Rue Xavier-Giroux · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496365910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027549496365910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 491 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 142 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 295 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 520 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 768 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 487 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 463 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 483 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 648 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 456 091 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 777 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 522 304 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.