2351 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 151,8 m² · constr. 1964 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496393510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027549496393510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 499 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 555 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 510 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 099 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 763 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 505 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 219 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 467 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 768 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 256 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 702 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 789 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 235 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.