2521 Rue Eloise · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549496619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549496619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 346 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 126 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 423 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 460 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 658 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 433 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 330 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 494 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 707 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 230 475 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.